ライオンズマンション旭が丘公園第2
北海道札幌市中央区南八条西18丁目2-34 | 築40年 | 25戸
推定相場
ライオンズマンション旭が丘公園第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（26.5万円）より45.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,164万円です。3LDKが最も高く平均1,164万円、2DKは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,140万 | 913万 | 1,368万 |
| 2DK | 2件 | 735万 | 690万 | 780万 |
| 2LDK | 3件 | 976万 | 809万 | 1,077万 |
| 3LDK | 9件 | 1,164万 | 606万 | 1,861万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西18丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.64m² ～ 88.60m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
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徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション旭が丘公園第2 | 1986 | 25戸 | 14.4万 | 690万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第二 | 1986 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭ヶ丘公園第二 | 1986 | 25戸 | - | - |
| セザール旭山公園通 | 1998 | 21戸 | - | - |
| コートハウス南7条 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第2 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| ステイツ南8条 | 1996 | 66戸 | 38.2万 | 3,080万 |
| ダイアパレス南円山通 | 2001 | 20戸 | 35.2万 | 2,850万 |
| エクセルシオール南6条 | 1995 | 40戸 | 33.1万 | 2,690万 |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.3万 | - | - | - | 13.3万 | 15.1万 | 20.1万 |
| 1R | - | - | 19.5万 | 17.9万 | 16.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 14.6万 | - | - | 16.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 780万 | 16.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 990万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 990万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。