南７条西の一戸建て相場

Name: 南７条西の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南７条西 | 72件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区南７条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約72件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南７条西の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,395万円

うち土地分

6,741万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均45,037万円。木造（4,302万円）との差は947%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

45,037万

4件

ＲＣ

9,223万

20件

鉄骨造

5,840万

5件

木造

4,302万

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

40,019万

5件

100〜120㎡

2,151万

5件

120〜150㎡

5,372万

12件

150㎡以上

6,461万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,118万

37件

6〜8m

4,339万

6件

8m以上

13,590万

29件

南７条西 23.5万/㎡札幌市中央区内 9位/25地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

平均価格

6,640万円

取引実績

72件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

30万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

５ＬＤＫ

5,450万円

2件

３ＬＤＫ

2,750万円

2件

８ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600万円 130㎡〜 12.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.8万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 160㎡〜・５ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 200㎡〜 34.5万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 140㎡〜 37.1万/㎡

2024年第1四半期 2,100万円 100㎡〜 21.0万/㎡

2023年第4四半期 2,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 21.0万/㎡

2023年第4四半期 4,900万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2023年第3四半期 10,000万円 370㎡〜 27.0万/㎡

2023年第1四半期 6,200万円 180㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南７条西は札幌市中央区内25地区中9位（上位64%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の南１８条西とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+14%

2 北６条西

26.6万

+14%

3 南８条西

26.6万

+13%

4 南５条西

26.0万

+11%

5 南９条西

25.9万

+10%

6 南１７条西

25.7万

+10%

7 北１条西

25.1万

+7%

8 南１８条西

24.1万

+3%

9 南７条西 ◀

23.5万

―

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

+0%

11 南１２条西

23.1万

-1%

18 南６条西

21.7万

-7%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-11%

25 円山西町

10.1万

-57%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南７条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６	27.4万/㎡	+10.0%	住宅,店舗,その他	西１１丁目 1300m
札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３	25.0万/㎡	+10.1%	事務所	西１１丁目 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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