北６条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北６条西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区北６条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,220万円。木造（4,651万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
10,220万
ＲＣ
16件
8,487万
木造
15件
4,651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,986万
120〜150㎡
6件
7,750万
150㎡以上
34件
9,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,083万
6〜8m
13件
8,469万
8m以上
28件
10,064万
平均㎡単価
26.6万/㎡
平均価格
8,148万円
取引実績
46件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
43万
'08'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
42
築16-20年
24
築21-25年
37
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
20,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000万円
460㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2024年第4四半期
9,500万円
220㎡〜
43.2万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
460㎡〜
43.5万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
260㎡〜
21.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
21.1万/㎡
2022年第4四半期
8,200万円
290㎡〜
28.3万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2022年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北６条西は札幌市中央区内25地区中2位（上位92%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の南４条西とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）