南９条西の一戸建て相場

Name: 南９条西の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南９条西 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区南９条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約74件、前年比-25.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南９条西の一戸建て

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,182万円

うち土地分

7,527万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,226万円。木造（5,151万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,226万

25件

鉄骨造

8,509万

6件

木造

5,151万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,534万

3件

80〜100㎡

1,767万

3件

100〜120㎡

6,166万

3件

120〜150㎡

4,833万

10件

150㎡以上

9,819万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,211万

25件

6〜8m

6,848万

14件

8m以上

12,509万

33件

南９条西 25.9万/㎡札幌市中央区内 5位/25地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▼25.2%

平均価格

7,277万円

取引実績

74件

平均面積

282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

28万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,700万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,067万円

3件

３ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

３ＬＤＫ

6,800万円

1件

５ＬＤＫ

9,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,800万円 345㎡〜・５ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 135㎡〜 15.6万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 115㎡〜 26.1万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 330㎡〜 33.3万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 85㎡〜・３ＤＫ 14.1万/㎡

2024年第3四半期 7,800万円 380㎡〜・４ＬＤＫ 20.5万/㎡

2024年第3四半期 7,800万円 380㎡〜 20.5万/㎡

2024年第2四半期 6,900万円 165㎡〜 41.8万/㎡

2024年第2四半期 6,200万円 180㎡〜 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南９条西は札幌市中央区内25地区中5位（上位80%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の南５条西とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+3%

2 北６条西

26.6万

+3%

3 南８条西

26.6万

+3%

4 南５条西

26.0万

+1%

5 南９条西 ◀

25.9万

―

6 南１７条西

25.7万

-1%

7 北１条西

25.1万

-3%

8 南１８条西

24.1万

-7%

9 南７条西

23.5万

-9%

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

-10%

18 南６条西

21.7万

-16%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-19%

25 円山西町

10.1万

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南９条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１	34.9万/㎡	+9.7%	住宅,店舗,その他	中島公園 500m
札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３	21.5万/㎡	+8.0%	住宅,店舗,その他	西１８丁目 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南９条西の他の不動産相場