南９条西の土地相場

Name: 南９条西の土地相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南９条西 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市中央区南９条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約32件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南９条西の土地

32件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

347,041円/坪

推定総額

3,123万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,297円高くなります。

4〜6m

61万/坪

8件

6〜8m

47万/坪

4件

8m以上

69万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ台形

72万/坪

3件

長方形

69万/坪

17件

ほぼ長方形

65万/坪

4件

不整形

50万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北

66万/坪

9件

東

65万/坪

6件

南

62万/坪

8件

南東

50万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。

その他

7件

住宅

6件

南９条西 39.4万/坪(11.9万/㎡) 札幌市中央区内 9位/19地区

平均坪単価

39.4万/坪

11.9万/㎡

平均価格

5,204万円

取引実績

32件

平均面積

124坪

409㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万50万38万26万

200820112014201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪28万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 4,000万円 142坪〜（470㎡〜） 28.1万/坪

2023年第1四半期 2,500万円 48坪〜（160㎡〜） 51.7万/坪

2021年第1四半期 25,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 51.7万/坪

2020年第1四半期 1,300万円 45坪〜（150㎡〜） 28.7万/坪

2017年第2四半期 2,400万円 54坪〜（180㎡〜） 44.1万/坪

2016年第2四半期 11,000万円 299坪〜（990㎡〜） 36.7万/坪

2015年第4四半期 730万円 30坪〜（100㎡〜） 24.1万/坪

2015年第4四半期 5,500万円 100坪〜（330㎡〜） 55.1万/坪

2015年第4四半期 3,600万円 82坪〜（270㎡〜） 44.1万/坪

2015年第1四半期 5,400万円 136坪〜（450㎡〜） 39.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の土地マップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南９条西は札幌市中央区内19地区中9位（上位53%）。坪単価39.4万/坪。 1つ上の南１１条西とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南１９条西

43.7万/坪

+11%

7 南６条西

40.3万/坪

+2%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南１１条西

40.0万/坪

+1%

9 南９条西 ◀

39.4万/坪

―

10 宮の森４条

38.3万/坪

-3%

11 南１０条西

38.2万/坪

-3%

12 南１２条西

38.2万/坪

-3%

13 南８条西

38.2万/坪

-3%

14 南１３条西

37.9万/坪

-4%

お手頃帯（15〜19位）

15 宮の森１条

35.3万/坪

-10%

19 円山西町

16.1万/坪

-59%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南９条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１	34.9万/㎡	+9.7%	住宅,店舗,その他	中島公園 500m
札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３	21.5万/㎡	+8.0%	住宅,店舗,その他	西１８丁目 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南９条西の他の不動産相場