南６条西の土地相場
北海道札幌市中央区南６条西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南６条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,902円高くなります。
4〜6m
11件
55万/坪
8m以上
27件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて4%の差があります。
長方形
25件
67万/坪
ほぼ長方形
7件
65万/坪
台形
3件
65万/坪
不整形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
17件
71万/坪
東
6件
70万/坪
南
10件
67万/坪
北東
3件
62万/坪
西
6件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
40.3万/坪
12.2万/㎡
平均価格
4,273万円
取引実績
43件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
200820112014201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+320.0%上昇（年平均+17.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2025年第2四半期
470万円
12坪〜（40㎡〜）
38.8万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2018年第4四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2018年第4四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2017年第1四半期
6,700万円
133坪〜（440㎡〜）
50.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南６条西は札幌市中央区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価40.3万/坪。
1つ上の南１６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 128.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | すすきの 200m |
| 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 66.5万/㎡ | +4.7% | 店舗 | すすきの 300m |
| 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 27.3万/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | すすきの 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）