南６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南６条西 | 389件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南６条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約389件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.0万円に対し、築50年は14.4万円。築年による価格差は最大379%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
69.0万/㎡
築5年
16件
55.4万/㎡
築10年
28件
43.2万/㎡
築15年
40件
40.9万/㎡
築20年
39件
38.0万/㎡
築25年
53件
35.2万/㎡
築30年
35件
29.4万/㎡
築35年
77件
25.6万/㎡
築40年
39件
21.5万/㎡
築45年
39件
15.9万/㎡
築50年
12件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。５ＬＤＫの平均価格は3,086万円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,918万円
４ＬＤＫ
53件
3,776万円
３ＬＤＫ
156件
2,566万円
２ＬＤＫ
63件
2,098万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,992万円
１ＬＤＫ
25件
1,495万円
１Ｋ
29件
270万円
５ＬＤＫ
2件
3,086万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,594万円
取引実績
389件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2026年は㎡29.3万円へ、18年間で+54.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,819万円
156件
２ＬＤＫ
1,521万円
63件
４ＬＤＫ
2,717万円
53件
１Ｋ
153万円
29件
１ＬＤＫ
1,128万円
25件
１Ｒ
169万円
15件
２ＤＫ
667万円
15件
オープンフロア
1,554万円
14件
１ＤＫ
818万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
880万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南６条西のマンション一覧（36棟）
円山グランドハイツ
築53年
| 7階建
| 49戸
2,280万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買65件
グランドール68
築41年
| 9階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズマンション西線
築44年
| 7階建
| 54戸
1,350万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買50件
リブウェル南6条
築29年
| 地下1階付14階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ホワイトレジデンス
築46年
| 11階建
| 43戸
498万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買43件
高砂サニーハイツ
築56年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,180万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアパレス西線
築40年
| 10階建
| 57戸
880万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ブランズ円山
築10年
| 11階建
| 46戸
8,400万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パストラルハイム南6条
築38年
| 地下1階付11階建
| 42戸
2,670万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス円山南6条
築28年
| 地下1階付11階建
| 31戸
3,800万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセルシオール南6条
築31年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ファーストハイム南6条
築41年
| 6階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ円山ヒルサイドコート
築12年
| 11階建
| 77戸
3,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買22件
カルム 南円山
築31年
| 8階建
| 29戸
1,490万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンハウスラモード円山
築29年
| 地下1階付11階建
| 24戸
3,390万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買19件
円山南6条シティハウス
築29年
| 地下1階付10階建
| 36戸
4,898万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション南円山
築44年
| 6階建
| 23戸
1,898万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ南6条壱番館
築23年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,590万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス南円山
築32年
| 地下1階付10階建
| 18戸
3,390万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エスセーナ南6条ルネス
築26年
| 12階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハウス円山邸苑イーストレジデンス
築20年
| 15階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買15件
南円山公園シティハウス
築29年
| 地下1階付14階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス南円山通
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,850万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パールコート南6条ツインズイースト
築30年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハウス円山邸苑ウエストレジデンス
築20年
| 15階建
| 42戸
5,800万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買8件
円山6条シティハウス
築29年
| 地下1階付11階建
| 19戸
4,170万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ビルケハイム西線6条
築32年
| 地下1階付11階建
| 19戸
1,850万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アパツインガーデン南6条
築20年
| 地下1階付15階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買4件
西線グランドハイツ
築47年
| 10階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアホームズ札幌医大南
築1年
| 15階建
| 62戸
6,198万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買1件
南6条ダイヤハイツ
築50年
| 10階建
| 114戸
売買0件
ライオンズマンション西線6条
築35年
| 10階建
| 44戸
売買0件
札幌第1パークハイツ
築52年
| 11階建
| 204戸
売買0件
ライオンズマンション円山南
築37年
| 13階建
| 52戸
売買0件
ダイアパレス円山公園南
築27年
| 11階建
| 21戸
売買0件
ライオンズマンション南円山第2
築40年
| 6階建
| 16戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南６条西は札幌市中央区内55地区中40位（上位27%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の南１８条西とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
40
南６条西 ◀
―
22.4万
最寄り駅の相場
南６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 128.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | すすきの 200m |
| 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 66.5万/㎡ | +4.7% | 店舗 | すすきの 300m |
| 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 27.3万/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | すすきの 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）