パールコート南6条ツインズイースト
北海道札幌市中央区南六条西13丁目3-1 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパールコート南6条ツインズイースト全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2023年は35.2万/㎡へ、9年間で80.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 94.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・44件）で、平均3,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,982万円、１ＬＤＫは平均1,970万円です。
３ＬＤＫ
3,021万
44件
４ＬＤＫ
3,982万
14件
２ＬＤＫ
2,175万
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,881万
2件
１ＬＤＫ
1,970万
2件
3LDK
3,304万
4件
4LDK
3,537万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 3,021万 | 1,866万 | 11,072万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,982万 | 2,648万 | 7,349万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,175万 | 1,568万 | 3,167万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,881万 | 3,732万 | 4,030万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,970万 | 1,810万 | 2,129万 |
| 3LDK | 4件 | 3,304万 | 2,401万 | 4,263万 |
| 4LDK | 9件 | 3,537万 | 2,383万 | 4,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（21.3万円）と比べて6.5万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
21.3万/㎡
6-10階
4件
33.3万/㎡
11-20階
3件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西13丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 81.03m² ～ 94.71m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パールコート南6条ツインズイーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パールコート南6条ツインズイースト |
1996年 | 地下1階付11階建 | 48戸 | 18件 | 29.4万 | - | - |
| パールコート南6条ツインズウエスト | 1996年 | 地下1階付11階建 | 48戸 | 8件 | 23.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西線６条駅
札幌市電
🚉
徒歩14分
中央区役所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート南6条ツインズイースト | 1996 | 48戸 | 34.6万 | 3,280万 |
| リブウェル南6条 | 1997 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ホワイトレジデンス | 1980 | 43戸 | 13.2万 | 498万 |
| ファーストハイム南6条 | 1985 | 20戸 | 17.5万 | 880万 |
| セザール西線 | 1990 | 28戸 | 11.2万 | 350万 |
| ダイアパレス大通南アトリウムガーデン | 2005 | 58戸 | 37.3万 | 3,200万 |
| サニー南4条第2マンション | 1983 | 70戸 | - | - |
| ビルケハイム西線6条 | 1994 | 19戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| エクセルシオール南7条スカイコート | 1997 | 27戸 | - | - |
| クリオ南6条壱番館 | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 4,590万 |
| アパツインガーデン南6条 | 2006 | 37戸 | 43.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.8万 | 23.0万 | 18.9万 | 23.2万 | - | 38.9万 | 35.2万 |
| 3LDK | 19.5万 | 30.6万 | 29.4万 | - | - | 23.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。