ダイアパレス大通南アトリウムガーデン

北海道札幌市中央区南五条西13丁目1-27 | 築21年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス大通南アトリウムガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237

代表面積 96.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均3,812万円です。4LDKが最も高く平均4,583万円、3SLDKは平均3,209万円です。

3LDK

26件

3,812万

3SLDK

3件

3,209万

4LDK

14件

4,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,812万	3,098万	5,170万
3SLDK	3件	3,209万	3,098万	3,432万
4LDK	14件	4,583万	3,110万	6,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（27.8万円）と比べて4.1万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

27.8万/㎡

16件

6-10階

29.2万/㎡

10件

11-20階

31.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南五条西13丁目1-27
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	85.79m² ～ 101.51m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩5分

🚉

中央区役所前駅

札幌市電

徒歩11分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン	2005	58戸	37.3万	3,200万
エステイツ南4条	1988	45戸	27.2万	1,790万
サニー南4条第2マンション	1983	70戸	-	-
南4条セントラルハイツ	1976	18戸	-	-
リブウェル南6条	1997	27戸	30.1万	2,780万
ライオンズマンション医大前	1990	23戸	34.0万	2,190万
パールコート南6条ツインズイースト	1996	48戸	34.6万	3,280万
札幌グレースマンション	1974	42戸	22.3万	1,300万
ダイアパレス医大南2	1998	30戸	-	-
ホワイトレジデンス	1980	43戸	13.2万	498万
ファーストハイム南6条	1985	20戸	17.5万	880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	87.7㎡	38.5万円	3LDK+S（納戸）	-	西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	29.5万	27.9万	27.2万	27.4万	30.6万	38.2万	37.1万	37.9万
4LDK	31.1万	30.4万	27.1万	24.7万	-	-	39.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.31万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.47万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.07万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.12万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.68万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.68万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.98万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.56万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,990万	29.57万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,500万	24.73万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,550万	25.22万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.4万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,790万	27.6万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.91万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.96万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.51万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.74万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,500万	24.73万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.96万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.37万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.88万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,900万	30.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,070万	31.78万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,100万	32.09万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,960万	30.64万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.66万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,420万	28.21万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,370万	27.63万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.14万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.84万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.98万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.37万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.16万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.23万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.78万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.81万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

4LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,397円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。