円山西町のマンション相場
北海道札幌市中央区円山西町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区円山西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約43件、前年比-49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.4万円に対し、築40年は11.5万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
42.4万/㎡
築15年
4件
29.4万/㎡
築20年
7件
25.2万/㎡
築25年
5件
24.0万/㎡
築30年
7件
23.5万/㎡
築35年
6件
16.6万/㎡
築40年
11件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。５ＬＤＫの平均価格は3,884万円。
４ＬＤＫ
12件
3,423万円
２ＬＤＫ
3件
1,559万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,311万円
３ＬＤＫ
12件
1,682万円
５ＬＤＫ
2件
3,884万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
1,463万円
取引実績
43件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡8.2万円へ、18年間で52.0%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,992万円
12件
３ＬＤＫ
1,228万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,115万円
11件
２ＬＤＫ
1,300万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＤＫ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
690万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
730万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
720万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円山西町のマンション一覧（7棟）
ニューライフ神宮の森
築44年
| 地下1階付5階建
| 74戸
650万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買96件
円山西町シティハウス
築35年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ピアリッヂ円山
築32年
| 3階建
| 15戸
3,600万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買12件
神宮の杜シティハウス
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザEACH円山西町
売買0件
セピア円山
築35年
| 3階建
| 10戸
売買0件
朝日プラザイーチ円山西町
築37年
| 2階建
| 8戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
円山西町は札幌市中央区内55地区中52位（上位5%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の伏見とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
52
円山西町 ◀
―
15.0万