総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›北海道›札幌市中央区›円山西町›ニューライフ神宮の森

ニューライフ神宮の森

北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニューライフ神宮の森全体の相場です（成約 266件、うち棟が特定できない事例 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニューライフ神宮の森
最新データ 2026年1月
売買100件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（19.6万円）より59.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より77.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で113.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,818〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の52%・51件）で、平均1,343万円です。ーが最も高く平均1,494万円、2SLDKは平均1,238万円です。
ー 3件 1,494万円
1SLDK 3件 1,490万円
2SLDK 4件 1,238万円
3SLDK 51件 1,343万円
3LDK 23件 1,397万円
4LDK 15件 1,317万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,494万 1,148万 1,954万
1SLDK 3件 1,490万 650万 2,049万
2SLDK 4件 1,238万 1,043万 1,561万
3SLDK 51件 1,343万 648万 2,544万
3LDK 23件 1,397万 868万 2,164万
4LDK 15件 1,317万 875万 1,930万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3
築年月1982-11（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数74戸
専有面積77.62m² ～ 85.47m²
分譲会社飛栄産業
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ニューライフ神宮の森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 192件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 266件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付5階建 74戸 192件 13.2万 30件 -
壱番館 1982年 地下1階付5階建 64戸 64件 13.2万 10件 1件
参番館 1982年 3階建 18戸 10件 10.4万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
約徒歩19分
直線1.4km
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
約徒歩19分
直線1.5km
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
約徒歩30分
直線2.4km

学区情報

小学校
札幌市立大倉山小学校
中学校
札幌市立宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ神宮の森 1982 74戸 7.9万 650万
神宮の杜シティハウス 1997 20戸 22.1万 2,490万
朝日プラザイーチ円山西町 1989 8戸 - -
宮の森三条コーポラティブハウス 2002 10戸 33.9万 2,980万
朝日プラザ宮の森2 1990 28戸 15.3万 1,349万
アームズ宮の森 1997 29戸 - -
円山西町シティハウス 1991 42戸 22.6万 1,680万
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ 1999 20戸 20.6万 2,580万
D’グランセ宮の森フォリアハウス 2008 16戸 52.2万 5,790万
ピアリッヂ円山 1994 15戸 25.5万 3,600万
ラピス神宮外苑グランヒルタワー 2002 31戸 52.3万 6,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,430万円 77.62㎡ 18.4万円 2LDK - -
1,200万円 85.47㎡ 14万円 3LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 45件
1,000〜2,000万 55件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - 17.1万 16.0万 - - - - 7.9万
3SLDK 12.3万 9.5万 16.1万 - 12.6万 14.1万 12.3万 15.8万
3LDK 11.9万 - 16.0万 16.5万 13.0万 9.7万 10.1万 -
2SLDK - - 10.8万 - - 16.9万 13.3万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1SLDK 80㎡〜 650万 7.94万/㎡
2026年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,293万 15.79万/㎡
2025年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 690万 8.43万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,398万 17.08万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 730万 8.92万/㎡
2025年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 690万 8.43万/㎡
2025年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.2万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 830万 10.14万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 998万 12.19万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 700万 8.55万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 730万 8.92万/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.21万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 620万 7.98万/㎡
2025年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.21万/㎡
2025年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,390万 16.98万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 798万 10.27万/㎡
2024年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 700万 8.55万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 85㎡〜 830万 9.72万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.19万/㎡
2023年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 890万 10.42万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 650万 7.94万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.19万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.21万/㎡
2023年5月 高層 3SLDK 80㎡〜 950万 11.61万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.85万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.46万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.64万/㎡
2021年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.3万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.2万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 85㎡〜 1,399万 16.03万/㎡
2021年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 880万 10.75万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.05万/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 85㎡〜 1,490万 17.07万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額61,286円。4LDKなら月額69,333円が相場です。
2LDK 71,667円 60,000〜90,000円
3LDK 61,286円 56,000〜70,000円
4LDK 69,333円 65,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 15件
8〜10万 1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 中層 3LDK 85㎡〜 59,000円 681円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 80㎡〜 69,000円 842円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 70,000円 855円/㎡
2016年10月 中層 4LDK 80㎡〜 68,000円 830円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 855円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,159円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 60,000円 733円/㎡
2014年8月 中層 4LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 80㎡〜 56,000円 684円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 80㎡〜 60,000円 733円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 60,000円 733円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 59,000円 720円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 80㎡〜 79,000円 965円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。