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ニューライフ神宮の森

北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニューライフ神宮の森全体の相場です（成約 266件、うち棟が特定できない事例 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニューライフ神宮の森
最新データ
2026年1月
売買100件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（19.6万円）より59.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より77.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で113.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,818〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の52%・51件）で、平均1,343万円です。ーが最も高く平均1,494万円、2SLDKは平均1,238万円です。
ー
3件
1,494万
1SLDK
3件
1,490万
2SLDK
4件
1,238万
3SLDK
51件
1,343万
3LDK
23件
1,397万
4LDK
15件
1,317万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,494万 1,148万 1,954万
1SLDK 3件 1,490万 650万 2,049万
2SLDK 4件 1,238万 1,043万 1,561万
3SLDK 51件 1,343万 648万 2,544万
3LDK 23件 1,397万 868万 2,164万
4LDK 15件 1,317万 875万 1,930万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3
築年月1982-11（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数74戸
専有面積77.62m² ～ 85.47m²
分譲会社飛栄産業
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ニューライフ神宮の森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 192件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 266件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付5階建 74戸 192件 13.2万 30件 -
壱番館 1982年 地下1階付5階建 64戸 64件 13.2万 10件 1件
参番館 1982年 3階建 18戸 10件 10.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
約徒歩19分直線1.4km
🚉
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
約徒歩19分直線1.5km
🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
約徒歩30分直線2.4km

学区情報

小学校
札幌市立大倉山小学校
中学校
札幌市立宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ神宮の森 1982 74戸 7.9万 650万
神宮の杜シティハウス 1997 20戸 22.1万 2,490万
朝日プラザイーチ円山西町 1989 8戸 - -
宮の森三条コーポラティブハウス 2002 10戸 33.9万 2,980万
朝日プラザ宮の森2 1990 28戸 15.3万 1,349万
アームズ宮の森 1997 29戸 - -
円山西町シティハウス 1991 42戸 22.6万 1,680万
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ 1999 20戸 20.6万 2,580万
D’グランセ宮の森フォリアハウス 2008 16戸 52.2万 5,790万
ピアリッヂ円山 1994 15戸 25.5万 3,600万
ラピス神宮外苑グランヒルタワー 2002 31戸 52.3万 6,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,430万円 77.62㎡ 18.4万円 2LDK - -

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - 17.1万 16.0万 - - - - 7.9万
3SLDK 12.3万 9.5万 16.1万 - 12.6万 14.1万 12.3万 15.8万
3LDK 11.9万 - 16.0万 16.5万 13.0万 9.7万 10.1万 -
2SLDK - - 10.8万 - - 16.9万 13.3万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1SLDK 80㎡〜 650万 7.94万/㎡
2026年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,293万 15.79万/㎡
2025年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 690万 8.43万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,398万 17.08万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 730万 8.92万/㎡
2025年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 690万 8.43万/㎡
2025年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.2万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 80㎡〜 830万 10.14万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 998万 12.19万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 700万 8.55万/㎡
2025年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 730万 8.92万/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.21万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 620万 7.98万/㎡
2025年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.21万/㎡
2025年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,390万 16.98万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2024年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 798万 10.27万/㎡
2024年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 700万 8.55万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 85㎡〜 830万 9.72万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.19万/㎡
2023年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 850万 10.38万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 890万 10.42万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 650万 7.94万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.19万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.85万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,000万 12.21万/㎡
2023年5月 高層 3SLDK 80㎡〜 950万 11.61万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.85万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.46万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,080万 12.64万/㎡
2021年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.3万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.2万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 85㎡〜 1,399万 16.03万/㎡
2021年3月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 880万 10.75万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.05万/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 85㎡〜 1,490万 17.07万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額61,286円。4LDKなら月額69,333円が相場です。
2LDK
71,667円
60,000〜90,000円
3LDK
61,286円
56,000〜70,000円
4LDK
69,333円
65,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 中層 3LDK 85㎡〜 59,000円 681円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 80㎡〜 69,000円 842円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 70,000円 855円/㎡
2016年10月 中層 4LDK 80㎡〜 68,000円 830円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 855円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,159円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 60,000円 733円/㎡
2014年8月 中層 4LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 80㎡〜 56,000円 684円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 80㎡〜 60,000円 733円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 60,000円 733円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 59,000円 720円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 80㎡〜 79,000円 965円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 80㎡〜 65,000円 794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。