朝日プラザ宮の森2
北海道札幌市中央区宮の森二条15丁目1-10 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2023年は15.3万/㎡へ、9年間で55.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.6〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 87.98㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均1,961万円です。3LDKが最も高く平均2,164万円、2LDKは平均1,281万円です。
2LDK
1,281万
4件
3LDK
2,164万
4件
4LDK
1,961万
10件
5SLDK
2,163万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,281万 | 1,008万 | 1,416万 |
| 3LDK | 4件 | 2,164万 | 1,747万 | 2,561万 |
| 4LDK | 10件 | 1,961万 | 1,538万 | 2,283万 |
| 5SLDK | 3件 | 2,163万 | 2,081万 | 2,327万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条15丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 105.06m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩34分直線2.6km
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大倉山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ宮の森2 | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| アームズ宮の森 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 | 2022 | 20戸 | 188.5万 | 24,500万 |
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ | 1999 | 20戸 | 20.6万 | 2,580万 |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| ノースピア宮の森マキシマム | 1991 | 20戸 | - | - |
| ニューライフ神宮の森 | 1982 | 74戸 | 7.9万 | 650万 |
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.9万 | - | - | - | - | 17.9万 | 17.9万 | 15.3万 |
| 2LDK | - | - | 10.8万 | - | - | - | 14.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 19.7万 | 17.9万 | 17.9万 | - |
| 5SLDK | - | - | 15.0万 | 13.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,660万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,579万 | 17.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,619万 | 18.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,660万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,660万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 5SLDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5SLDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5SLDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。