メープルコート宮の森
北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目10-10 | 築31年 | 20戸
推定相場
メープルコート宮の森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（25.2万円）より19.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2020年には83,000円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,711万円です。3LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,332万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,659万 | 1,659万 | 1,659万 |
| 2LDK | 4件 | 1,332万 | 1,155万 | 1,680万 |
| 3LDK | 15件 | 1,711万 | 1,219万 | 2,908万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | アピアサーキュレーション |
| 施工会社 | アピアサーキュレーション |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大倉山小学校
中学校
札幌市立宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| リーベスト宮の森ヒルズ | 1997 | 22戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ノースピア宮の森マキシマム | 1991 | 20戸 | - | - |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | 35戸 | - | - |
| レジデンス宮の森 | 1986 | 50戸 | - | - |
| アルス宮の森シャンツェサイト | 1997 | 23戸 | 21.8万 | 2,640万 |
| アームズ宮の森 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 朝日プラザ宮の森2 | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 | 2022 | 20戸 | 188.5万 | 24,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 84.6㎡ | 17.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 11.5万 | 17.5万 | 20.9万 | 19.7万 | 25.7万 | 20.3万 | 20.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。