アルス宮の森シャンツェサイト
北海道札幌市中央区宮の森一条18丁目1-35 | 築29年 | 23戸
推定相場
アルス宮の森シャンツェサイト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（33.1万円）より34.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で81.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 93.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,164万円です。5LDKが最も高く平均3,188万円、4LDKは平均2,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,164万 | 1,234万 | 3,673万 |
| 4LDK | 5件 | 2,099万 | 1,338万 | 3,570万 |
| 5LDK | 6件 | 3,188万 | 2,640万 | 4,718万 |
| 5SLDK | 5件 | 2,979万 | 2,760万 | 3,178万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条18丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 130.35m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩1分
宮の森１－１８バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
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徒歩41分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩43分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大倉山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス宮の森シャンツェサイト | 1997 | 23戸 | 21.8万 | 2,640万 |
| レジデンス宮の森 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | 35戸 | - | - |
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| ノースピア宮の森マキシマム | 1991 | 20戸 | - | - |
| リーベスト宮の森ヒルズ | 1997 | 22戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| アームズ宮の森 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 朝日プラザ宮の森2 | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| 朝日プラザイーチ円山西町 | 1989 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 121.26㎡ | 16.4万円 | 5LDK | - | 北東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 22.9万 | - | 21.3万 | 21.8万 |
| 3LDK | 12.2万 | 15.1万 | 39.1万 | - | 19.9万 | 24.3万 | 18.7万 | - |
| 5SLDK | - | - | - | - | - | 21.4万 | 20.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 28.0万 | - | 15.9万 | 13.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 2,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 2,810万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,640万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,100万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,040万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。