宮の森マンション
北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目6-21 | 築53年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の42,500円から2022年には36,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均449万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,716万円、2LDKは平均449万円です。
２ＬＤＫ
1,716万
2件
３ＬＤＫ
1,138万
3件
2LDK
449万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,716万 | 1,359万 | 2,073万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,138万 | 841万 | 1,647万 |
| 2LDK | 3件 | 449万 | 415万 | 483万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.07m² ～ 42.07m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | 35戸 | - | - |
| ノースピア宮の森マキシマム | 1991 | 20戸 | - | - |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| レジデンス宮の森 | 1986 | 50戸 | - | - |
| リーベスト宮の森ヒルズ | 1997 | 22戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| アームズ宮の森 | 1997 | 29戸 | - | - |
| アルス宮の森シャンツェサイト | 1997 | 23戸 | 21.8万 | 2,640万 |
| 朝日プラザ宮の森2 | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 275万 | 6.54万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 7.09万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額41,063円。2LDKなら月額41,063円が相場です。
1LDK
40,000〜40,000円
40,000円
2LDK
36,000〜50,000円
41,063円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 856円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 727円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。