ヴェルビュ宮の森グランヒルズ

北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21 | 築27年 | 20戸

推定相場

ヴェルビュ宮の森グランヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.4万円/㎡

レンジ

44.6〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 125.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・13件）で、平均3,827万円です。3SLDKが最も高く平均3,827万円、4LDKは平均3,007万円です。

3SLDK

13件

3,827万

3LDK

10件

3,482万

4LDK

3件

3,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	13件	3,827万	2,544万	5,700万
3LDK	10件	3,482万	2,463万	4,521万
4LDK	3件	3,007万	2,488万	3,953万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	96.08m² ～ 137.12m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

荒井山バス停駅

仙台市営地下鉄東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩5分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩24分

学区情報

小学校

大倉山小学校

中学校

宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ	1999	20戸	20.6万	2,580万
プロスタイル札幌宮の森	2022	20戸	188.5万	24,500万
宮の森三条コーポラティブハウス	2002	10戸	33.9万	2,980万
D’グランセ宮の森フォリアハウス	2008	16戸	52.2万	5,790万
D’グランセ宮の森クラシックハウス	2007	19戸	38.0万	4,980万
朝日プラザ宮の森2	1990	28戸	15.3万	1,349万
カルム宮の森ハウス	2006	22戸	34.6万	3,780万
宮の森パークハウス	2002	16戸	35.2万	3,880万
D’グランセ宮の森	2002	14戸	29.2万	5,900万
アルファコート宮の森	1987	40戸	22.5万	1,580万
ロイアルヒルズ宮の森	1990	25戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	125.59㎡	19万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	20.8万	20.6万
3SLDK	19.8万	24.1万	-	18.8万	24.7万	21.9万	18.2万	-
3LDK	-	21.9万	21.0万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	125㎡〜	2,580万	20.55万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	135㎡〜	3,495万	25.49万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	125㎡〜	2,280万	18.16万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	135㎡〜	2,200万	16.05万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	120㎡〜	2,780万	23.08万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	120㎡〜	2,490万	20.67万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	120㎡〜	2,980万	24.73万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	1,850万	18.57万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	1,900万	19.07万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.65万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	125㎡〜	2,650万	20.77万/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	95㎡〜	1,900万	19.07万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	125㎡〜	2,480万	19.75万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	125㎡〜	3,850万	30.66万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.78万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.78万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	125㎡〜	2,280万	18.16万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	125㎡〜	2,850万	22.7万/㎡
2017年8月	中層	3SLDK	125㎡〜	2,480万	19.75万/㎡
2015年6月	中層	3SLDK	125㎡〜	2,980万	23.73万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,090万	21.76万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.82万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	125㎡〜	2,630万	20.95万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	125㎡〜	3,000万	23.95万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	125㎡〜	2,980万	23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。

3LDK

161,667円

160,000〜165,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	3LDK	125㎡〜	160,000円	1,254円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	125㎡〜	160,000円	1,254円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	125㎡〜	165,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。