宮の森パークハウス
北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目3-11 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は29.1万/㎡へ、9年間で13.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.2〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 115.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
4,678万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 4,678万 | 3,707万 | 6,017万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 110.24m² ～ 133.52m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| アルファコート5宮の森 | 1987 | 40戸 | 18.3万 | 900万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| アークス宮の森 | 1993 | 36戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| D’グランセ宮の森フォリアハウス | 2008 | 16戸 | 52.2万 | 5,790万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 129.29㎡ | 34.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 127.07㎡ | 39.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 26.6万 | 32.9万 | 27.0万 | 24.9万 | 30.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,490万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,800万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,500万 | 27.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,250万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,300万 | 25.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。