アークス宮の森
北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目1-8 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2026年は24万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 83.77㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・33件）で、平均2,646万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,000万円、3LDKは平均2,018万円です。
４ＬＤＫ
3,000万
20件
３ＬＤＫ
2,646万
33件
２ＬＤＫ
2,585万
3件
3LDK
2,018万
2件
4LDK
2,837万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 3,000万 | 1,046万 | 4,677万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 2,646万 | 1,368万 | 3,878万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,585万 | 1,900万 | 3,438万 |
| 3LDK | 2件 | 2,018万 | 1,780万 | 2,255万 |
| 4LDK | 3件 | 2,837万 | 2,606万 | 3,154万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.71m² ～ 145.61m² |
| 分譲会社 | アークス |
| 施工会社 | 三共建設 西岡建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス宮の森 | 1993 | 36戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| アルファコート5宮の森 | 1987 | 40戸 | 18.3万 | 900万 |
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| 宮の森グリーンハイツ | 1966 | 8戸 | 8.3万 | 380万 |
| ヴィルヌーブ宮の森 | 1994 | 54戸 | 29.2万 | 2,880万 |
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 2007 | 42戸 | 30.7万 | 3,480万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| ファミールテラス宮の森 | 1986 | 37戸 | 22.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.3万 | - | 24.0万 |
| 4LDK | 19.3万 | 29.7万 | 28.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.54万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。