D’グランセ宮の森
北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1 | 築24年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.1〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 201.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均7,579万円です。3LDKが最も高く平均9,669万円、３ＬＤＫは平均3,931万円です。
３ＬＤＫ
3,931万
5件
3LDK
9,669万
3件
4LDK
7,579万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,931万 | 2,533万 | 6,786万 |
| 3LDK | 3件 | 9,669万 | 8,957万 | 10,133万 |
| 4LDK | 5件 | 7,579万 | 6,673万 | 9,275万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 136.68m² ～ 250.74m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
彫刻美術館入口バス停駅
学区情報
小学校
三角山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ宮の森 | 2002 | 14戸 | 29.2万 | 5,900万 |
| モンセラート宮の森 | 1991 | 6戸 | 15.6万 | 1,800万 |
| 宮の森クラウンハイツ | 1979 | 34戸 | 11.7万 | 780万 |
| 宮の森パレス | 1974 | 73戸 | - | - |
| ロイアルヒルズ宮の森 | 1990 | 25戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手一条 | 2007 | 44戸 | 19.1万 | 2,580万 |
| ヒルサイドコート山の手 | 1991 | 27戸 | 12.6万 | 2,400万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 | 2022 | 20戸 | 188.5万 | 24,500万 |
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ | 1999 | 20戸 | 20.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.9万 | 31.9万 | 38.3万 | 44.9万 | 29.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 4LDK | 200㎡〜 | 5,900万 | 29.22万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 6,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 5,750万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 4,780万 | 31.87万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 39.87万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 250㎡〜 | 5,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 250㎡〜 | 5,600万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 250㎡〜 | 4,950万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。