宮の森クラウンハイツ
北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目20-1 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
28.3〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,179万円です。ーが最も高く平均1,599万円、3LDKは平均774万円です。
ー
1,599万
2件
2LDK
1,179万
11件
3LDK
774万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,599万 | 1,513万 | 1,685万 |
| 2LDK | 11件 | 1,179万 | 633万 | 1,520万 |
| 3LDK | 7件 | 774万 | 410万 | 1,170万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 66.70m² |
| 分譲会社 | クラウン |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮の森クラウンハイツ | 1979 | 34戸 | 11.7万 | 780万 |
| 宮の森パレス | 1974 | 73戸 | - | - |
| エクセルシオール山の手一条 | 2007 | 44戸 | 19.1万 | 2,580万 |
| ヒルサイドコート山の手 | 1991 | 27戸 | 12.6万 | 2,400万 |
| ロイアルヒルズ宮の森 | 1990 | 25戸 | - | - |
| D’グランセ宮の森 | 2002 | 14戸 | 29.2万 | 5,900万 |
| モンセラート宮の森 | 1991 | 6戸 | 15.6万 | 1,800万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| バーグフォート山の手 | 2004 | 27戸 | 24.4万 | 3,490万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
| アルファコート4山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 66.67㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | 11.8万 | 12.3万 | 13.2万 | - | - | 12.0万 | 14.4万 |
| 3LDK | - | 9.8万 | - | - | 6.3万 | 8.7万 | - | 13.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 880万 | 13.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。