南１０条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１０条西 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１０条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約121件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.0万円に対し、築50年は11.3万円。築年による価格差は最大519%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
70.0万/㎡
築5年
6件
52.0万/㎡
築10年
4件
47.6万/㎡
築15年
5件
35.7万/㎡
築20年
19件
31.0万/㎡
築25年
21件
27.5万/㎡
築30年
7件
25.6万/㎡
築35年
32件
26.3万/㎡
築40年
9件
19.6万/㎡
築45年
9件
11.9万/㎡
築50年
4件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＤＫの平均価格は191万円。
４ＬＤＫ
18件
2,554万円
２ＬＤＫ
18件
2,068万円
１Ｋ
12件
544万円
３ＬＤＫ
57件
2,425万円
３ＤＫ
2件
736万円
１Ｒ
5件
205万円
２ＤＫ
2件
2,112万円
１ＤＫ
2件
191万円
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,414万円
取引実績
121件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡24.7万円へ、18年間で+50.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,607万円
57件
４ＬＤＫ
1,921万円
18件
２ＬＤＫ
1,618万円
18件
１Ｋ
306万円
12件
１Ｒ
152万円
5件
３ＤＫ
510万円
2件
２ＤＫ
1,650万円
2件
１ＤＫ
170万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
660万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
590万円
築改装済み年・
45㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
220万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
300万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１０条西のマンション一覧（17棟）
コープ野村幌西
築42年
| 7階建
| 127戸
2,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買80件
ガーデンハウス山鼻
築37年
| 7階建
| 20戸
1,400万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション旭ヶ丘第3
築42年
| 地下1階付5階建
| 36戸
1,290万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買22件
朝日プラザ山鼻3
築39年
| 9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション幌西
築41年
| 3階建
| 14戸
795万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ラピスガーデン山鼻10条
築26年
| 地下1階付14階建
| 49戸
2,850万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファコート旭ヶ丘
築31年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハウス幌西南10条
築16年
| 14階建
| 52戸
3,800万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイツリラ
築65年
| 5階建
| 16戸
260万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドール司南10条
築31年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンス南10条
築41年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買5件
カルム啓明
築26年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
しんわマンション
築60年
| 地下1階付4階建
| 15戸
480万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買2件
シティホームセントリック札幌中島公園
築1年
| 7階建
| 25戸
売買0件
全国ビルニューオリンピア
築52年
| 10階建
| 120戸
売買0件
チュリス南10条
築31年
| 11階建
| 29戸
売買0件
メゾン中島公園
築39年
| 7階建
| 18戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１０条西は札幌市中央区内55地区中46位（上位16%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の南１９条西とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
46
南１０条西 ◀
―
19.3万
最寄り駅の相場
南１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 18.3万/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 中島公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）