南１８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１８条西 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１８条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約141件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築50年は12.4万円。築年による価格差は最大514%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
64.5万/㎡
築5年
12件
46.8万/㎡
築10年
18件
40.9万/㎡
築15年
21件
38.0万/㎡
築20年
20件
30.9万/㎡
築25年
20件
27.2万/㎡
築30年
13件
21.9万/㎡
築35年
16件
18.4万/㎡
築40年
6件
17.0万/㎡
築45年
8件
10.5万/㎡
築50年
2件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＤＫの平均価格は897万円。
４ＬＤＫ
39件
3,816万円
３ＬＤＫ
80件
2,354万円
２ＬＤＫ
12件
1,485万円
５ＬＤＫ
3件
4,267万円
２ＤＫ
2件
897万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,947万円
取引実績
141件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡29.0万円へ、18年間で+134.1%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,735万円
80件
４ＬＤＫ
2,708万円
39件
２ＬＤＫ
1,184万円
12件
５ＬＤＫ
2,967万円
3件
２ＤＫ
425万円
2件
１ＬＤＫ
880万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
960万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
380万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１８条西のマンション一覧（16棟）
藻岩グランドハイツ
築48年
| 6階建
| 60戸
590万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買62件
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート
築15年
| 11階建
| 58戸
3,490万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト
築14年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買36件
グランファーレ伏見グランディオ
築17年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買27件
リラハイツ伏見2
築37年
| 5階建
| 27戸
999万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買25件
パールコート山鼻18条
築32年
| 9階建
| 17戸
2,820万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買15件
リバパークマンション
築52年
| 地下1階付7階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション山鼻18条
築45年
| 6階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズステージ山鼻
築25年
| 10階建
| 19戸
2,130万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ルグラン山鼻
築35年
| 5階建
| 10戸
1,400万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買8件
シティオ南18条
築30年
| 13階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買7件
じょうてつドエルアイム伏見
築22年
| 地下1階付15階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買6件
リーベスト山鼻
築26年
| 5階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買3件
サウスガーデン山鼻
築28年
| 14階建
| 60戸
売買0件
ヴェルビュ伏見アクロポリス
築25年
| 15階建
| 119戸
売買0件
アルファコート伏見
築43年
| 3階建
| 18戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１８条西は札幌市中央区内55地区中39位（上位29%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の南１４条西とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
39
南１８条西 ◀
―
22.5万
最寄り駅の相場
南１８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 21.2万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 幌平橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）