リーベスト山鼻
北海道札幌市中央区南十八条西12丁目4-8 | 築26年 | 18戸
推定相場
リーベスト山鼻
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（25.5万円）より0.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より29.3%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 97.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の49%・17件）で、平均3,666万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,463万円、３ＬＤＫは平均3,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,409万 | 2,091万 | 4,126万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 3,666万 | 2,303万 | 6,064万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,463万 | 4,188万 | 4,738万 |
| 4LDK | 3件 | 3,453万 | 2,856万 | 4,071万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西12丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト山鼻 | 2000 | 18戸 | 25.4万 | 2,480万 |
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
| サウスガーデン山鼻 | 1998 | 60戸 | - | - |
| ライオンズタワー札幌山鼻 | 2003 | 111戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| シティオ南18条 | 1996 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| クラックスハイム山鼻 | 1980 | 25戸 | - | - |
| ヴィザージュ山鼻 | 1987 | 21戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| ノースピア南19条 | 1987 | 32戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト | 2017 | 24戸 | 49.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 |
|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 28.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。