じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト

北海道札幌市中央区南二十条西１２丁目２ー３８ | 築9年 | 24戸

推定相場

じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の35.7万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、6年間で39.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.1万円/㎡

レンジ

64.7〜87.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.903

代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

6件

3,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,678万	3,297万	4,155万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西１２丁目２ー３８
築年月	2017-04（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	59.00m² ～ 90.61m²
分譲会社	じょうてつ
施工会社	鈴木東建
管理会社	北海道東急ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト	2017	24戸	49.6万	4,480万
藻岩マンション	1964	70戸	-	-
ヴィザージュ山鼻	1987	21戸	17.8万	1,380万
朝日プラザセントラルビュー南20条	1991	28戸	18.1万	600万
パークハイム山鼻	1991	17戸	-	-
ライオンズタワー札幌山鼻	2003	111戸	37.5万	2,880万
クラックスハイム山鼻	1980	25戸	-	-
コープ野村西山鼻	1987	46戸	9.9万	699万
クラックスハイム札幌山鼻	1980	33戸	17.6万	1,699万
アルファコート8教育大学前	1987	21戸	22.7万	2,780万
ロイヤルシャトー伏見	1987	24戸	33.5万	2,390万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2025
3LDK	35.7万	42.3万	44.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.62万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.81万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.1万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.39万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.16万/㎡
2021年5月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,750万	37.03万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.68万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。