朝日プラザセントラルビュー南20条
北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で55.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2021年には47,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 39.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・11件）で、平均883万円です。2LDKが最も高く平均1,852万円、1LDKは平均745万円です。
1DK
883万
11件
1LDK
745万
7件
2LDK
1,852万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 883万 | 656万 | 1,117万 |
| 1LDK | 7件 | 745万 | 516万 | 1,012万 |
| 2LDK | 3件 | 1,852万 | 1,328万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.9万円で、1-5階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
13件
14.2万/㎡
6-10階
9件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 33.16m² ～ 68.23m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 板谷土建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中央図書館前駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
| クラックスハイム山鼻 | 1980 | 25戸 | - | - |
| じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト | 2017 | 24戸 | 49.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション南20条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| クラックスハイム札幌山鼻 | 1980 | 33戸 | 17.6万 | 1,699万 |
| ライオンズタワー札幌山鼻 | 2003 | 111戸 | 37.5万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション南19条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
| ロイヤルシャトー伏見 | 1987 | 24戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| コープ野村西山鼻 | 1987 | 46戸 | 9.9万 | 699万 |
| ライオンズマンション山鼻第3 | 1985 | 19戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 藻岩マンション | 1964 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 33.16㎡ | 18.1万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.7万 | - | 17.0万 | 11.5万 | 11.7万 | - | - | 18.1万 |
| 2LDK | 18.0万 | - | - | - | - | - | 18.6万 | - |
| 1DK | 15.9万 | 12.9万 | - | - | - | 15.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 600万 | 18.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 690万 | 17.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 460万 | 11.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 16.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 470万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額44,286円。1LDKなら月額44,286円が相場です。
1DK
42,000〜43,000円
42,500円
1LDK
42,000〜47,000円
44,286円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。