南１８条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１８条西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１８条西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が263,420円高くなります。
4〜6m
6件
35万/坪
6〜8m
8件
57万/坪
8m以上
22件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて95%の差があります。
長方形
34件
60万/坪
不整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
8件
67万/坪
北
20件
57万/坪
西
5件
56万/坪
南
10件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
34.0万/坪
10.3万/㎡
平均価格
3,787万円
取引実績
45件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+79.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
103坪〜（340㎡〜）
45.7万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2017年第2四半期
3,500万円
106坪〜（350㎡〜）
33.1万/坪
2016年第4四半期
6,600万円
145坪〜（480㎡〜）
45.5万/坪
2016年第4四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2016年第3四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2015年第3四半期
3,900万円
103坪〜（340㎡〜）
37.9万/坪
2015年第2四半期
3,100万円
136坪〜（450㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１８条西は札幌市中央区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価34.0万/坪。
1つ上の南１５条西とは3%の差。
南１８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外 | 21.2万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 幌平橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）