宮の森２条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森２条 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約98件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,987円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
28件
44万/坪
6〜8m
26件
48万/坪
8m以上
37件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて82%の差があります。
長方形
25件
56万/坪
ほぼ正方形
6件
55万/坪
ほぼ台形
10件
51万/坪
台形
7件
43万/坪
ほぼ長方形
31件
41万/坪
不整形
16件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北東
17件
59万/坪
北西
5件
57万/坪
南東
22件
55万/坪
南西
18件
47万/坪
北
5件
43万/坪
南
10件
39万/坪
西
9件
33万/坪
東
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,866万円
取引実績
98件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪22万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2026年第1四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森２条は札幌市中央区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の南１８条西とは14%の差。