北３条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北３条東 | 273件の成約データ
北海道札幌市中央区北３条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約273件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価81.0万円に対し、築30年は67.6万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
32件
81.0万/㎡
築0年
147件
70.3万/㎡
築5年
25件
62.3万/㎡
築10年
11件
57.5万/㎡
築15年
12件
45.5万/㎡
築20年
12件
39.8万/㎡
築25年
18件
40.5万/㎡
築30年
6件
67.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（136件）。オープンフロアの平均価格は7,954万円。
３ＬＤＫ
136件
4,880万円
２ＬＤＫ
96件
4,361万円
２ＤＫ
3件
4,022万円
４ＬＤＫ
25件
4,988万円
１ＬＤＫ
4件
3,386万円
オープンフロア
2件
7,954万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,742万円
取引実績
273件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2026年は㎡58.5万円へ、17年間で+119.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,832万円
136件
２ＬＤＫ
3,574万円
96件
４ＬＤＫ
3,804万円
25件
１ＬＤＫ
2,775万円
4件
２ＤＫ
3,467万円
3件
オープンフロア
6,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３条東のマンション一覧（18棟）
ラ・クラッセ札幌ステーションコート
築11年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ苗穂北3条通りイーストタワー
築29年
| 地下1階付14階建
| 184戸
3,390万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ゼファー札幌通り
築22年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ永山公園
築13年
| 11階建
| 31戸
3,760万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ラ・クラッセ札幌ステーションストリート
築15年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,100万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール
築9年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買12件
シティハウス永山公園
築20年
| 地下1階付15階建
| 64戸
2,500万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ラピス札幌N3
築22年
| 15階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ札幌北3条
築4年
| 14階建
| 39戸
5,750万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレミストタワーズ札幌苗穂BRIGHTGATE
築4年
| 27階建
売買0件
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート
築4年
| 27階建
| 204戸
売買0件
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライゲートB
売買0件
ザ・タワーズフロンティア札幌サウスタワー
築7年
| 275戸
売買0件
ザ・タワーズフロンティア札幌
築7年
| 21階建
| 275戸
売買0件
プレミストタワーズ札幌苗穂AQUAGATE
築5年
| 25階建
| 204戸
売買0件
プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート
築4年
| 27階建
| 203戸
売買0件
ラ・クラッセ札幌リードスクエア
築4年
| 5階建
| 34戸
売買0件
イニシアグラン札幌苗穂
築4年
| 13階建
| 77戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北３条東は札幌市中央区内55地区中1位（上位98%）。
単価53.0万/㎡。
高価格帯（1〜19位）
1
北３条東 ◀
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53.0万
最寄り駅の相場
北３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 79.5万/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | さっぽろ 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）