北２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北２条西 | 207件の成約データ
北海道札幌市中央区北２条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約207件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大462%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
76.4万/㎡
築5年
25件
58.7万/㎡
築10年
27件
53.5万/㎡
築15年
31件
45.9万/㎡
築20年
37件
42.8万/㎡
築25年
24件
37.9万/㎡
築30年
16件
31.6万/㎡
築35年
22件
30.0万/㎡
築40年
6件
22.8万/㎡
築45年
4件
14.7万/㎡
築50年
2件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１ＤＫの平均価格は524万円。
４ＬＤＫ
39件
4,753万円
２ＬＤＫ
44件
3,525万円
３ＬＤＫ
99件
3,879万円
１ＬＤＫ
4件
1,009万円
２ＤＫ
7件
998万円
１Ｋ
3件
626万円
１ＤＫ
3件
524万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,700万円
取引実績
207件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡43.8万円へ、18年間で+138.2%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,888万円
99件
２ＬＤＫ
2,693万円
44件
４ＬＤＫ
3,338万円
39件
２ＤＫ
657万円
7件
１ＬＤＫ
758万円
4件
１Ｋ
320万円
3件
１ＤＫ
267万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１Ｒ
240万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
990万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２条西のマンション一覧（27棟）
グランヴィスタ円山公園
築35年
| 地下1階付10階建
| 57戸
3,250万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買53件
円山コープ
築57年
| 地下1階付5階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買40件
プレミスト植物園北2条
築14年
| 地下1階付14階建
| 104戸
4,990万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買36件
植物園グランドハイツ
築50年
| 地下1階付7階建
| 69戸
640万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ラピスガーデン札幌北二条
築20年
| 地下1階付14階建
| 37戸
4,280万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ライフプラザ北二条
築26年
| 地下1階付15階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハウス北2条
築34年
| 地下1階付12階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アルス近代美術館ウエスト
築24年
| 地下1階付11階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルヴィーゼ北2条
築24年
| 地下1階付15階建
| 29戸
5,630万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス円山公園3
築25年
| 地下1階付9階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアシティ円山北2条
築18年
| 15階建
| 28戸
4,380万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ円山神宮前壱番館
築25年
| 地下1階付11階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ近代美術館
築15年
| 10階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アールヴェール大通公園
築23年
| 地下1階付13階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ドミール円山北二条
築28年
| 地下1階付10階建
| 30戸
3,830万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス円山紫宮殿
築26年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,990万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アルビオガーデン円山
築7年
| 11階建
| 42戸
4,490万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
クリーンリバーフィネス近代美術館
築15年
| 15階建
| 39戸
3,850万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス知事公館前
築30年
| 地下1階付14階建
| 26戸
2,800万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買5件
じょうてつドエルアイム知事公館
築24年
| 地下1階付15階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
じょうてつアイム知事公館北2条
築14年
| 14階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハウス植物園南
築20年
| 地下1階付15階建
| 42戸
売買0件
アルス近代美術館
築27年
| 14階建
| 32戸
売買0件
ダイアパレス北2条
築41年
| 11階建
| 87戸
売買0件
イトーピア円山
築52年
| 7階建
| 42戸
売買0件
パークホームズ近代美術館前
築21年
| 13階建
| 34戸
売買0件
円山北2条パークマンション
築41年
| 9階建
| 27戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条西は札幌市中央区内55地区中13位（上位76%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の南１条東とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
北２条西 ◀
―
32.6万
最寄り駅の相場
北２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 29.8万/㎡ | +11.6% | 住宅,その他 | 西２８丁目 650m |
| 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 29.2万/㎡ | +9.0% | 住宅,その他 | 西１１丁目 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）