北２条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北２条東 | 130件の成約データ
北海道札幌市中央区北２条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約130件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築35年は42.1万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
66.1万/㎡
築5年
29件
59.3万/㎡
築10年
29件
45.7万/㎡
築15年
20件
45.8万/㎡
築20年
11件
34.5万/㎡
築25年
5件
34.1万/㎡
築30年
6件
41.0万/㎡
築35年
5件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,197万円。
３ＬＤＫ
79件
3,805万円
１ＬＤＫ
7件
3,367万円
４ＬＤＫ
13件
3,987万円
２ＬＤＫ
23件
3,648万円
２ＤＫ
3件
3,816万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,197万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,797万円
取引実績
130件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2026年は㎡49.7万円へ、18年間で+67.6%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,908万円
79件
２ＬＤＫ
2,587万円
23件
４ＬＤＫ
2,666万円
13件
１ＬＤＫ
2,814万円
7件
２ＤＫ
2,767万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２条東のマンション一覧（14棟）
セザールガーデン札幌
築17年
| 地下1階付10階建
| 78戸
3,499万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ラポール永山公園
築38年
| 地下1階付14階建
| 182戸
4,390万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ札幌中央レガシア
築8年
| 14階建
| 78戸
5,200万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ラクラッセ札幌ステーションプレイス
築14年
| 地下1階付15階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エルフレックス北2条
築26年
| 地下1階付13階建
| 34戸
3,520万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ブランズ札幌大通
築9年
| 地下1階付14階建
| 62戸
5,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズ札幌通り
築17年
| 地下1階付10階建
| 66戸
3,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ゼファー札幌ステーション
築21年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ
築13年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,190万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アイム札幌北2条ネオシティ
築12年
| 15階建
| 44戸
売買0件
ダイアパレス永山公園通
築21年
| 14階建
| 49戸
売買0件
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー
築0年
| 19階建
| 80戸
売買0件
クリオ札幌苗穂ステーションフロント
築0年
| 15階建
| 56戸
売買0件
セザール苗穂
築19年
| 9階建
| 45戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条東は札幌市中央区内55地区中8位（上位85%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の大通東とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
北２条東 ◀
―
37.9万
最寄り駅の相場
北２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 82.5万/㎡ | +9.3% | 事務所 | さっぽろ 280m |
| 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９ | 26.3万/㎡ | +14.3% | 事務所 | 苗穂 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）