北３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北３条西 | 352件の成約データ
北海道札幌市中央区北３条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約352件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.2万円に対し、築55年は16.3万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
68.2万/㎡
築5年
34件
63.7万/㎡
築10年
37件
52.2万/㎡
築15年
57件
46.6万/㎡
築20年
77件
41.3万/㎡
築25年
39件
32.4万/㎡
築30年
42件
27.1万/㎡
築35年
19件
28.0万/㎡
築40年
13件
22.0万/㎡
築45年
5件
17.7万/㎡
築50年
14件
16.6万/㎡
築55年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,585万円。
４ＬＤＫ
52件
4,891万円
３ＬＤＫ
141件
3,716万円
５ＬＤＫ
2件
4,493万円
１ＬＤＫ
30件
1,510万円
２ＬＤＫ
63件
2,836万円
１Ｒ
8件
715万円
１ＤＫ
19件
1,002万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,585万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,280万円
取引実績
352件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+32.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,663万円
141件
２ＬＤＫ
2,106万円
63件
４ＬＤＫ
3,527万円
52件
１ＬＤＫ
1,091万円
30件
１ＤＫ
631万円
19件
２ＤＫ
1,112万円
18件
１Ｒ
631万円
8件
１Ｋ
371万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
3件
５ＬＤＫ
4,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
740万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北３条西のマンション一覧（37棟）
緑苑ビル
築53年
| 地下1階付10階建
| 99戸
1,050万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買73件
ダイアパレス植物園通
築26年
| 地下1階付11階建
| 107戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買61件
ダイアパレス北3条第2
築35年
| 地下1階付10階建
| 86戸
2,830万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション宮の森第2
築42年
| 6階建
| 25戸
1,890万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション植物園第2
築35年
| 10階建
| 48戸
470万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買56件
札幌パークマンション
築56年
| 地下1階付7階建
| 81戸
1,280万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス北3条
築40年
| 10階建
| 83戸
2,490万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買43件
カピテーヌ円山
築34年
| 4階建
| 63戸
380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買39件
シティハウス道庁前
築22年
| 地下1階付15階建
| 84戸
5,780万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買30件
パストラルハイム円山
築40年
| 地下1階付4階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買30件
アルス知事公館
築29年
| 地下1階付13階建
| 60戸
4,580万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション植物園第3
築35年
| 地下1階付13階建
| 42戸
1,690万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション知事公館前
築22年
| 地下1階付14階建
| 91戸
5,698万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ円山
築20年
| 15階建
| 87戸
4,390万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール第3円山公園
築29年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,920万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買23件
宮の森ロジュマン
築39年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買22件
チュリス北三条
築46年
| 地下1階付12階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス円山北3条
築21年
| 地下1階付15階建
| 63戸
6,480万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール円山北3条
築25年
| 地下1階付10階建
| 17戸
4,700万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買17件
リビオ円山
築24年
| 11階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション美術館通り
築22年
| 地下1階付15階建
| 82戸
4,398万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト円山北三条
築15年
| 10階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買13件
神宮前シティハウス
築30年
| 10階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買11件
土屋ファースト・ルネス植物園
築25年
| 14階建
| 40戸
4,500万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム植物園
築26年
| 10階建
| 34戸
3,180万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ドミール美術館北通り
築29年
| 11階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス円山領事館通
築26年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ円山グランアージュ
築25年
| 地下1階付10階建
| 36戸
4,200万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買5件
知事公館西パークホームズ
築29年
| 11階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ステイツ円山ブランシェ
築27年
| 地下1階付9階建
| 16戸
4,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プリンスハイツ北3条
築37年
| 10階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS
築1年
| 15階建
| 83戸
売買0件
ベルフェリーク知事公館前
築20年
| 地下1階付30階建
| 141戸
売買0件
ライオンズマンション円山
築47年
| 4階建
| 22戸
売買0件
リブウェル円山ウエストプラザ
築24年
| 8
| 28戸
売買0件
クリーンリバーフィネス知事公館
築13年
| 15階建
| 84戸
売買0件
デュオヒルズ円山アーバンヴィラ
築8年
| 11階建
| 108戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北３条西は札幌市中央区内55地区中18位（上位67%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の北８条西とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
北３条西 ◀
―
29.1万
最寄り駅の相場
北３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 51.5万/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,その他 | 西２８丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）