プレミスト円山北三条
北海道札幌市中央区北三条西２１丁目２－１２ | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2021年は47万/㎡へ、7年間で47.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 105.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均6,497万円です。4LDKが最も高く平均6,497万円、3LDKは平均5,218万円です。
3LDK
5,218万
4件
4LDK
6,497万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,218万 | 5,097万 | 5,392万 |
| 4LDK | 9件 | 6,497万 | 5,822万 | 7,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.9万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
36.7万/㎡
4-7階
4件
37.8万/㎡
8階以上
7件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西２１丁目２－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 82.01m² ～ 115.76m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション円山 | 1979 | 22戸 | - | - |
| 知事公館西パークホームズ | 1997 | 27戸 | 32.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | 27戸 | - | - |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| ラピス円山N4 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.4万 | 40.6万 | 40.4万 | 40.4万 | 47.0万 |
| 3LDK | 31.9万 | 36.5万 | 36.2万 | 36.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,900万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。