ダイアパレス円山領事館通

北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-5 | 築26年 | 23戸

推定相場

ダイアパレス円山領事館通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28万/㎡から2023年は41.9万/㎡へ、7年間で49.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,500〜131,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.1万円/㎡

レンジ

40.1〜54.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.178

代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・34件）で、平均4,037万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,262万円、3LDKは平均2,948万円です。

２ＬＤＫ

13件

3,374万

３ＬＤＫ

34件

4,037万

１ＬＤＫ

2件

3,619万

４ＬＤＫ

17件

4,262万

3LDK

4件

2,948万

4LDK

2件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	3,374万	1,639万	5,127万
３ＬＤＫ	34件	4,037万	1,810万	7,917万
１ＬＤＫ	2件	3,619万	3,619万	3,619万
４ＬＤＫ	17件	4,262万	3,026万	5,410万
3LDK	4件	2,948万	2,463万	3,287万
4LDK	2件	4,075万	4,075万	4,075万

階数別の㎡単価

1-5階

34.8万/㎡

5件

6-10階

29.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西21丁目2-5
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	23戸
専有面積	72.75m² ～ 85.38m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス円山領事館通	2000	23戸	40.8万	3,480万
リビオ円山	2002	22戸	35.9万	3,580万
プレミスト円山北三条	2011	35戸	47.0万	4,980万
リブウェル円山ウエストプラザ	2002	28戸	-	-
ラピス円山N4	2003	52戸	43.8万	3,680万
知事公館西パークホームズ	1997	27戸	32.2万	3,180万
円山北2条パークマンション	1985	27戸	-	-
ライオンズマンション円山	1979	22戸	-	-
ダイアパレス円山紫宮殿	2000	16戸	42.7万	2,990万
美術館通西シティハウス	1996	30戸	32.2万	3,090万
じょうてつアイム北5条	2011	27戸	42.9万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023
3LDK	27.2万	29.6万	27.2万	35.5万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.76万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.08万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.47万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.65万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.77万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,739円。

3LDK

121,739円

102,000〜138,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,856円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,719円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,976円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,402円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,976円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,581円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,402円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,539円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,539円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,677円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,677円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,836円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,976円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,933円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,443円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,976円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。