ダイアパレス円山紫宮殿
北海道札幌市中央区北二条西22丁目3-24 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.3万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、6年間で36.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
43.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・34件）で、平均3,892万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,953万円、3LDKは平均2,833万円です。
３ＬＤＫ
3,892万
34件
２ＬＤＫ
4,037万
6件
４ＬＤＫ
4,953万
11件
3LDK
2,833万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,892万 | 2,693万 | 4,976万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,037万 | 3,800万 | 4,442万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,953万 | 3,339万 | 6,220万 |
| 3LDK | 7件 | 2,833万 | 2,126万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
38.9万/㎡
6-10階
3件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西22丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | 27戸 | - | - |
| リビオ円山 | 2002 | 22戸 | 35.9万 | 3,580万 |
| リブウェル円山ウエストプラザ | 2002 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス円山公園3 | 2001 | 16戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| ダイアパレス円山領事館通 | 2000 | 23戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ドミール円山北二条 | 1998 | 30戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| ライオンズマンション円山 | 1979 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス円山領事館 | 2000 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.6万 | 31.1万 | 42.7万 | 42.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。