土屋ファーストルネス円山
北海道札幌市中央区北一条西22丁目3-36 | 築24年 | 37戸
推定相場
土屋ファーストルネス円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（49.8万円）より15.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を17.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 87.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,154万円です。4LDKが最も高く平均5,454万円、3LDKは平均4,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,154万 | 3,583万 | 5,123万 |
| 4LDK | 3件 | 5,454万 | 5,248万 | 5,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、6-10階（34.9万円）と比べて10.9万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西22丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 81.64m² ～ 102.88m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| パークホームズ円山表参道フロント | 2027 | 80戸 | - | - |
| ステイツ円山表参道 | 1997 | 19戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| ダイアパレス円山公園3 | 2001 | 16戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション表参道 | 1986 | 29戸 | 21.3万 | 950万 |
| パールコート表参道 | 1998 | 21戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | - | 29.6万 | 36.0万 | 47.6万 | 44.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。