ダイアパレス円山公園3
北海道札幌市中央区北二条西23丁目1-28 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2022年は35.5万/㎡へ、5年間で22.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均3,897万円です。4LDKが最も高く平均3,897万円、3LDKは平均3,365万円です。
3LDK
3,365万
3件
4LDK
3,897万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,365万 | 2,724万 | 4,098万 |
| 4LDK | 17件 | 3,897万 | 2,961万 | 4,795万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西23丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.16m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山公園3 | 2001 | 16戸 | 35.0万 | 3,180万 |
| ノーブルシティ円山 | 2003 | 21戸 | - | - |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| パークホームズ円山表参道フロント | 2027 | 80戸 | - | - |
| メゾンクレスト円山公園 | 1990 | 55戸 | 20.2万 | 400万 |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| カピテーヌ円山 | 1992 | 63戸 | 18.9万 | 380万 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| ステイツ円山表参道 | 1997 | 19戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.0万 | 32.8万 | 26.9万 | - | 35.5万 | 35.5万 |
| 3LDK | - | - | 27.3万 | 33.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。