パークホームズ円山鳥居前
北海道札幌市中央区北一条西２３丁目２－１２ | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.8〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 95.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,061万円です。4LDKが最も高く平均6,475万円、3LDKは平均5,061万円です。
3LDK
5,061万
7件
4LDK
6,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,061万 | 4,401万 | 5,947万 |
| 4LDK | 6件 | 6,475万 | 5,914万 | 7,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、4-7階（37.9万円）と比べて3.1万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
4件
37.9万/㎡
8階以上
9件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西２３丁目２－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 48.46m² ～ 98.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| メゾンクレスト円山公園 | 1990 | 55戸 | 20.2万 | 400万 |
| リラハイツ表参道 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
| ノーブルシティ円山 | 2003 | 21戸 | - | - |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| エバーグリーン円山 | 1980 | 48戸 | 30.5万 | 3,180万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 84.24㎡ | 59.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.4万 | 41.3万 | 45.4万 | 38.0万 | 43.7万 |
| 4LDK | 33.0万 | - | - | - | 44.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 45.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,069万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。