円山表参道シティハウス

北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-15 | 築39年 | 1棟

このページは1棟をまとめた円山表参道シティハウス全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

円山表参道シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には91,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.3万円/㎡

レンジ

32.7〜39.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 88.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,972万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、4LDKは平均3,836万円です。

3LDK

6件

3,972万

4LDK

5件

3,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,972万	3,411万	4,786万
4LDK	5件	3,836万	3,335万	4,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（31.0万円）と比べて8.1万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

31万/㎡

6件

6-10階

39.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西23丁目1-15
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	48.74m² ～ 105.96m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

円山表参道シティハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
弐番館	1997年	地下1階付11階建	20戸	4件	38.6万	4件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1987年	地下1階付10階建	36戸	24件	32万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山表参道シティハウス	1987	36戸	45.1万	3,380万
コモドム円山	1996	24戸	40.1万	3,330万
リラハイツ表参道	1986	19戸	-	-
シティタワーズ円山	2013	109戸	84.0万	7,980万
円山後楽園ハイツ	1979	31戸	27.7万	1,490万
パークホームズ円山鳥居前	2005	26戸	43.7万	3,680万
パークホームズ円山表参道	2024	45戸	91.4万	6,880万
メゾンクレスト円山公園	1990	55戸	20.2万	400万
鳥居前シティハウス	1990	28戸	45.3万	5,990万
大通24マンション	1982	17戸	14.1万	700万
ステイツ円山表参道	1997	19戸	37.7万	3,990万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2026
4LDK	24.3万	30.1万	-	-	-	-	-	39.9万
3LDK	-	-	29.2万	33.7万	37.2万	-	45.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.91万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.13万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.11万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,500万	51.3万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.21万/㎡
2021年2月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	37.38万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.36万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.05万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.18万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,499万	28.26万/㎡
2017年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.29万/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.63万/㎡
2017年2月	3〜4階	ー	85㎡〜	2,780万	31.44万/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,667円。3LDKなら月額116,667円が相場です。

1LDK

84,000円

80,000〜88,000円

3LDK

116,667円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,806円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,641円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,535円/㎡
2016年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,414円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,918円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,476円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,528円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。