大通24マンション
北海道札幌市中央区大通西24丁目2-20 | 築44年 | 17戸
推定相場
大通24マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（48.7万円）より71.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より60.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
6万5万4万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2022年には45,750円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.633
代表面積 49.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 134件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・28件）で、平均2,473万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,473万円、１Ｋは平均443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 24件 | 1,363万 | 370万 | 3,257万 |
| １Ｒ | 4件 | 520万 | 190万 | 1,244万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 1,922万 | 905万 | 3,200万 |
| １Ｋ | 22件 | 443万 | 293万 | 823万 |
| １ＤＫ | 8件 | 784万 | 385万 | 1,538万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 2,473万 | 1,152万 | 4,009万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,197万 | 1,077万 | 2,940万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 1,360万 | 386万 | 2,369万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 46.98m² ～ 46.98m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大通24マンション | 1982 | 17戸 | 14.1万 | 700万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| シティハウス円山 | 2015 | 64戸 | - | - |
| 朝日プラザ円山公園 | 1985 | 71戸 | 24.3万 | 590万 |
| エバーグリーン円山 | 1980 | 48戸 | 30.5万 | 3,180万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| リラハイツ表参道 | 1986 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山公園第3 | 1986 | 58戸 | 63.4万 | 3,298万 |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 700万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額48,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。