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シティタワーズ円山sidea

北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1 | 築13年 | 3棟

このページは3棟をまとめたシティタワーズ円山sidea全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シティタワーズ円山sidea
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（48.7万円）を72.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を134.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.3万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2025年には180,000円へ、48.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・25件）で、平均6,505万円です。3LDKが最も高く平均6,995万円、2LDKは平均6,505万円です。
2LDK
25件
6,505万
3LDK
11件
6,995万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 6,505万 3,915万 9,702万
3LDK 11件 6,995万 5,320万 10,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.9万円で、1-5階（65.4万円）と比べて18.5万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.4万/㎡
17件
6-10階
57.7万/㎡
5件
11-20階
83.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数109戸
専有面積63.08m² ～ 94.96m²
分譲会社住友不動産
施工会社伊藤組土建
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

シティタワーズ円山sideaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
シティタワーズ円山 2013年 地下1階付19階建 109戸 58件 70.8万 68件 -
シティタワーズ円山 SIDE A 2013年 地下1階付19階建 51戸 18件 75.2万 14件 -
シティタワーズ円山 SIDE B 2013年 19階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワーズ円山sidea 2013 109戸 84.0万 7,980万
コモドム円山 1996 24戸 40.1万 3,330万
パークホームズ円山表参道 2024 45戸 91.4万 6,880万
大通24マンション 1982 17戸 14.1万 700万
朝日プラザ円山公園 1985 71戸 24.3万 590万
表参道シティハウス 1987 36戸 45.1万 3,380万
リラハイツ表参道 1986 19戸 - -
ライオンズマンション円山公園 1985 58戸 45.2万 2,860万
シティハウス円山 2015 64戸 - -
円山後楽園ハイツ 1979 31戸 27.7万 1,490万
鳥居前シティハウス 1990 28戸 45.3万 5,990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 53.9万 82.2万 69.4万 85.1万 84.8万
3LDK 68.0万 63.2万 59.8万 - - - 84.6万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,980万 84.04万/㎡
2026年2月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,980万 86.27万/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,980万 84.04万/㎡
2025年12月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,980万 84.04万/㎡
2025年11月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.78万/㎡
2025年11月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,980万 84.04万/㎡
2025年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.05万/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 7,980万 86.27万/㎡
2025年7月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 8,780万 92.46万/㎡
2025年6月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 9,280万 100.32万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.59万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 90㎡〜 9,280万 97.73万/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,290万 75.19万/㎡
2024年12月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.68万/㎡
2024年12月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,290万 75.19万/㎡
2024年10月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,250万 60.78万/㎡
2024年7月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.07万/㎡
2024年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,250万 60.78万/㎡
2024年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.31万/㎡
2024年5月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,780万 82.15万/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 5,780万 82.15万/㎡
2022年9月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,400万 53.9万/㎡
2022年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,400万 53.9万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.78万/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.83万/㎡
2020年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.38万/㎡
2020年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.38万/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,130万 53.93万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.5万/㎡
2020年3月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 6,980万 73.33万/㎡
2020年1月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 7,300万 76.69万/㎡
2019年10月 17〜19階 3LDK 95㎡〜 7,300万 76.69万/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,550万 59.4万/㎡
2018年8月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,330万 47.33万/㎡
2017年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,450万 54.7万/㎡
2017年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,650万 57.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額200,240円。3LDKなら月額200,240円が相場です。
2LDK
229,545円
130,000〜450,000円
3LDK
200,240円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
11件
30万以上
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,284円/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,732円/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,476円/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,606円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,541円/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,606円/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,476円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,611円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,602円/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,580円/㎡
2019年10月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,585円/㎡
2018年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,481円/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,215円/㎡
2018年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,401円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,856円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,564円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,575円/㎡
2017年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,061円/㎡
2017年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,732円/㎡
2017年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,536円/㎡
2017年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,536円/㎡
2017年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,575円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,424円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,433円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,972円/㎡
2016年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,985円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,985円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。