メゾンクレスト円山公園
北海道札幌市中央区北一条西23丁目2-11 | 築36年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,667円から2025年には34,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.2〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 19.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・31件）で、平均568万円です。1Rが最も高く平均568万円、1Kは平均497万円です。
STUDIO
506万
2件
1R
568万
31件
1K
497万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 506万 | 435万 | 577万 |
| 1R | 31件 | 568万 | 418万 | 784万 |
| 1K | 9件 | 497万 | 400万 | 651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
20万/㎡
4-7階
18件
19.7万/㎡
8階以上
11件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西23丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 18.16m² ～ 21.45m² |
| 分譲会社 | 常口 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 常口アトム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンクレスト円山公園 | 1990 | 55戸 | 20.2万 | 400万 |
| パークホームズ円山鳥居前 | 2005 | 26戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| ノーブルシティ円山 | 2003 | 21戸 | - | - |
| リラハイツ表参道 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| パークホームズ円山表参道フロント | 2027 | 80戸 | - | - |
| エバーグリーン円山 | 1980 | 48戸 | 30.5万 | 3,180万 |
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 19.77㎡ | 20.2万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.2万 | - | 19.4万 | - | - | - | 22.0万 | 20.2万 |
| 1R | - | 16.9万 | 25.0万 | 23.1万 | 21.0万 | 19.6万 | 21.4万 | - |
| STUDIO | 19.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 415万 | 21万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | STUDIO | 15㎡〜 | 350万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | STUDIO | 15㎡〜 | 390万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 24.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 18.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 18.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額35,443円。1Kなら月額34,236円が相場です。
ワンルーム
28,000〜44,000円
35,443円
1R
29,000〜44,000円
35,900円
1K
28,000〜40,000円
34,236円
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,532円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。