パールコート表参道
北海道札幌市中央区北一条西22丁目1-1 | 築28年 | 21戸
推定相場
パールコート表参道
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（49.8万円）より22.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を7.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 99.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,135万円です。1LDKが最も高く平均5,966万円、4LDKは平均3,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,966万 | 5,735万 | 6,218万 |
| 3LDK | 10件 | 4,135万 | 2,980万 | 5,831万 |
| 4LDK | 2件 | 3,929万 | 3,832万 | 4,025万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,421万 | 4,180万 | 4,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（31.2万円）と比べて15.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西22丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.04m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート表参道 | 1998 | 21戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション表参道 | 1986 | 29戸 | 21.3万 | 950万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| セザール第2円山公園 | 1990 | 44戸 | - | - |
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| ステイツ円山表参道 | 1997 | 19戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| ドエル大通22 | 1979 | 35戸 | - | - |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ヴィルヌーブ円山表参道 | 1997 | 30戸 | 39.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 30.9万 | - | - | - | - | 38.7万 |
| 3LDK | 28.6万 | 32.0万 | - | 30.6万 | - | - | 50.0万 | 35.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 48.2万 | 52.1万 | 50.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 95㎡〜 | 5,400万 | 54.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 48.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。