ザセンチュリーステイツ円山
北海道札幌市中央区北一条西２１丁目３－１０ | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2023年は38.5万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.6〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 101.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均4,871万円です。3LDKが最も高く平均5,440万円、4LDKは平均4,871万円です。
3LDK
5,440万
3件
4LDK
4,871万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,440万 | 4,767万 | 6,189万 |
| 4LDK | 9件 | 4,871万 | 4,264万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（30.0万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
30万/㎡
6-10階
2件
41.3万/㎡
11-20階
3件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西２１丁目３－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 89.94m² ～ 110.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション表参道 | 1986 | 29戸 | 21.3万 | 950万 |
| パールコート表参道 | 1998 | 21戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| ステイツ円山大通 | 1999 | 24戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| ステイツ円山表参道 | 1997 | 19戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| パークホームズ円山表参道フロント | 2027 | 80戸 | - | - |
| ドミール円山北二条 | 1998 | 30戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| セザール第2円山公園 | 1990 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.2万 | 41.4万 |
| 4LDK | 28.2万 | 30.7万 | 30.7万 | 28.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 110㎡〜 | 3,950万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,220万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,070万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。