ドミール円山北二条
北海道札幌市中央区北二条西21丁目1-1 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 93.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,335万円です。3LDKが最も高く平均4,335万円、4LDKは平均4,164万円です。
3LDK
4,335万
7件
4LDK
4,164万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,335万 | 3,662万 | 5,030万 |
| 4LDK | 4件 | 4,164万 | 3,847万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（34.5万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
34.5万/㎡
6-10階
6件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西21丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 83.58m² ～ 112.08m² |
| 分譲会社 | タクト |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール円山北二条 | 1998 | 30戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| デュオーレ円山 | 2001 | 28戸 | 48.1万 | 6,480万 |
| 円山北2条パークマンション | 1985 | 27戸 | - | - |
| ザセンチュリーステイツ円山 | 2000 | 42戸 | 41.4万 | 4,580万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション円山 | 1979 | 22戸 | - | - |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| 土屋ファーストルネス円山 | 2002 | 37戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| ダイアパレス円山紫宮殿 | 2000 | 16戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| プレミスト円山北三条 | 2011 | 35戸 | 47.0万 | 4,980万 |
| プレミスト円山表参道 | 2015 | 78戸 | 77.3万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,998万円 | 112.08㎡ | 44.6万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 29.1万 | 32.7万 | 36.5万 | 41.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,190万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。