北１０条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１０条西 | 67件の成約データ
北海道札幌市中央区北１０条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約67件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.8万円に対し、築25年は46.6万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
65.8万/㎡
築5年
14件
58.5万/㎡
築10年
27件
56.6万/㎡
築15年
13件
46.3万/㎡
築20年
3件
43.4万/㎡
築25年
3件
46.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は3,002万円。
４ＬＤＫ
18件
5,661万円
３ＬＤＫ
42件
4,292万円
２ＬＤＫ
5件
4,400万円
１ＬＤＫ
2件
3,002万円
平均㎡単価
43.8万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,691万円
取引実績
67件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.3万円から2026年は㎡48.1万円へ、16年間で+137.4%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,598万円
42件
４ＬＤＫ
4,050万円
18件
２ＬＤＫ
3,700万円
5件
１ＬＤＫ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１０条西のマンション一覧（9棟）
ブランズ札幌桑園駅前ウエスト
築17年
| 地下1階付15階建
| 69戸
6,290万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買30件
札幌桑園ミッドテラスステーションサイド
築13年
| 14階建
| 124戸
5,480万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ブランズ札幌桑園駅前イースト
築17年
| 地下1階付15階建
| 84戸
5,993万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス円山北
築20年
| 地下1階付15階建
| 95戸
3,780万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買14件
クリーンリバー桑園駅前
築30年
| 14階建
| 124戸
2,680万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランファーレ桑園レジェンドスクエア
築6年
| 13階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ロジェ桑園パークサイド
築24年
| 10階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロジェ北10条サンイースト
築24年
| 11階建
| 35戸
2,650万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジェ北10条サン
築24年
| 11階建
| 35戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１０条西は札幌市中央区内55地区中4位（上位93%）。
単価43.8万/㎡。
1つ上の北５条東とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
北１０条西 ◀
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43.8万