グランファーレ桑園レジェンドスクエア
北海道札幌市中央区北十条西20丁目1-1 | 築6年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.4万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、5年間で37.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,833〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
56.4〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.810
補正係数 ×1.810
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,940万円です。3LDKが最も高く平均4,906万円、２ＬＤＫは平均3,649万円です。
２ＬＤＫ
3,649万
2件
2LDK
3,940万
6件
3LDK
4,906万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,649万 | 3,339万 | 3,958万 |
| 2LDK | 6件 | 3,940万 | 3,648万 | 4,215万 |
| 3LDK | 2件 | 4,906万 | 4,906万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、4-7階（54.4万円）と比べて5.7万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
2件
54.4万/㎡
8階以上
6件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西20丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 73.51m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 冨士工 石山組共同企業体 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| D’レスティア北9条 | 2004 | 33戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| アルス北円山 | 1994 | 32戸 | 34.1万 | 2,549万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス北円山第2 | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
| ロジェ北10条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | 57戸 | - | - |
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 54.12㎡ | 68万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.4万 | 66.5万 | 64.5万 | 73.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額142,545円。
2LDK
135,000〜180,000円
142,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。