ロジェ桑園パークサイド
北海道札幌市中央区北十条西18丁目36-19 | 築24年 | 26戸
推定相場
ロジェ桑園パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（51.8万円）より36.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.4万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 106.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均4,162万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,577万円、３ＬＤＫは平均3,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,577万 | 3,845万 | 5,202万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,525万 | 3,420万 | 3,630万 |
| 3LDK | 2件 | 3,766万 | 3,691万 | 3,840万 |
| 4LDK | 3件 | 4,162万 | 3,936万 | 4,388万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十条西18丁目36-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 82.47m² ～ 106.30m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ北10条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | 57戸 | - | - |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス北円山 | 2003 | 42戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバー桑園駅前2 B棟 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 39.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。