エクセルシオール桑園南
北海道札幌市中央区北十一条西17丁目36-116 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルシオール桑園南全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、9年間で48.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.6〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 101.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均3,784万円です。4LDKが最も高く平均4,098万円、３ＬＤＫは平均3,531万円です。
４ＬＤＫ
3,995万
3件
３ＬＤＫ
3,531万
4件
3LDK
3,784万
4件
4LDK
4,098万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,995万 | 3,973万 | 4,011万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,531万 | 3,257万 | 3,800万 |
| 3LDK | 4件 | 3,784万 | 3,429万 | 4,219万 |
| 4LDK | 3件 | 4,098万 | 3,973万 | 4,161万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.5万/㎡
4-7階
4件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西17丁目36-116 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 101.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産・宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオール桑園南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルシオール桑園南 |
2002年 | 11階建 | 21戸 | 12件 | 38.4万 | 4件 | - |
|
2 エクセルシオール桑園南2 |
2003年 | 11階建 | 22戸 | 4件 | 27.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | 57戸 | - | - |
| クリーンリバー桑園駅前2 B棟 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| ロジェ北10条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| クリーンリバー北9条 | 1995 | 107戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.7万 | 35.4万 | 40.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。