クリーンリバー桑園駅前2
北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-6 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリーンリバー桑園駅前2全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均3,112万円です。3SLDKが最も高く平均3,770万円、2LDKは平均3,112万円です。
2LDK
3,112万
7件
3LDK
3,584万
6件
3SLDK
3,770万
2件
4LDK
3,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,112万 | 2,613万 | 3,465万 |
| 3LDK | 6件 | 3,584万 | 2,904万 | 3,969万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,770万 | 3,648万 | 3,892万 |
| 4LDK | 3件 | 3,443万 | 3,116万 | 3,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（30.5万円）と比べて3.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
12件
30.5万/㎡
6-10階
6件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十二条西17丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 74.28m² ～ 97.61m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
クリーンリバー桑園駅前2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1998年 | 地下1階付7階建 | 266戸 | 2件 | 42.4万 | - | 1件 |
| B棟 | 1998年 | 地下1階付11階建 | 133戸 | 36件 | 29.9万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー桑園駅前2 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| クリーンリバーフィネス桑園西 | 2015 | 43戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | 57戸 | - | - |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北10条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 111.06㎡ | 32.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 31.6万 | - | 30.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 37.7万 | 41.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 29.5万 | 34.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 28.6万 | 26.5万 | 27.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。