クリーンリバーフィネス桑園西
北海道札幌市中央区北十三条西18丁目1-10 | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、7年間で10.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
46.3〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 92.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均5,102万円です。3LDKが最も高く平均5,150万円、4LDKは平均5,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,150万 | 4,703万 | 5,596万 |
| 4LDK | 10件 | 5,102万 | 4,475万 | 5,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（39.8万円）と比べて7.2万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十三条西18丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス桑園西 | 2015 | 43戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前2 B棟 | 1998 | 133戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| エスカイア桑園 | 1979 | 24戸 | 19.8万 | 790万 |
| アルビオ・ステーション札幌桑園 | 2027 | 57戸 | - | - |
| エクセルシオール桑園南 | 2002 | 21戸 | 43.9万 | 3,880万 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 2016 | 35戸 | 64.3万 | 4,700万 |
| ロジェ桑園パークサイド | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ北10条サン | 2002 | 35戸 | - | - |
| ロジェ北10条サンイースト | 2002 | 35戸 | 32.1万 | 2,650万 |
| アイム桑園 | 2005 | 20戸 | - | - |
| グランファーレ桑園レジェンドスクエア | 2020 | 72戸 | 73.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.7万 | 41.5万 | 39.8万 | 38.7万 | 48.0万 | 45.9万 |
| 3LDK | 40.8万 | 40.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,930万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。